PLUSVALÍA EN LA VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO

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Si te decides a comprar la casa de tus sueños debes de saber que estás obligado a abonar unas obligaciones tributarias. Se trata del pago que se realiza a los ayuntamientos por el incremento del valor del inmueble vendido, durante los años en los que se ha mantenido en propiedad. No debe de confundirse con la plusvalía fiscal, que se abonará a través de la declaración de la renta. Evitemos sorpresas teniendo presente que deberemos abonar esta cuantía si queremos poner a la venta nuestra vivienda.

¿Cuál es su nombre técnico?

Lo que denominamos normalmente Plusvalía municipal, técnicamente es el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, tal como recoge la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

¿Qué grava este impuesto?

Es la diferencia o plusvalía que el propietario obtiene entre el precio por el que compró un piso, local o terreno urbano y aquel por el que lo vende o transfiere. Dada la revalorización de las propiedades inmobiliarias, lo habitual es que se trate de un beneficio, si bien esta estimación se realiza sobre el valor del suelo, no sobre el inmueble en sí.

¿Tenemos obligación de realizar el pago siempre?

Si siempre y cuando se transfiera la titularidad de esta propiedad mediante una venta o permuta, o si se ceden los derechos reales sobre esa vivienda (se dona en usufructo).

¿Quién debe pagarla?

Corre a cargo de la persona que vende o permuta el inmueble o el terreno. En el caso de que sean varias las personas o sociedades titulares, será cada una de ellas la que tendrá que pagar en función del porcentaje que tenga sobre la propiedad en el propio ayuntamiento.

¿Siempre la paga el vendedor?

Tenemos excepciones a esta norma general. Cuando se trata de una donación, la persona que recibe la propiedad es la que asume el pago de la plusvalía. Hay otro caso en el que la Ley considera que cuando el comprador es un extranjero no residente en España es el quien debe abonar por este concepto. Otro supuesto es el de la herencia, en este caso serán los herederos los que tendrán que afrontarlo haciendo un reparto proporcional al porcentaje correspondiente, pero teniendo en cuenta que en muchos casos hablamos de bienes indivisibles y de un impuesto con responsabilidad solidaria.

¿Cuánto hay que pagar?

En el caso de la compraventa se debe realizar en los primeros treinta días laborables desde el momento del cambio de titular.

Este plazo se alarga hasta los seis meses en el supuesto de herencia, siempre a partir de la fecha del fallecimiento. Si se podría prorrogar seis meses más si así lo solicita el interesado en el ayuntamiento correspondiente.

¿Cuánto hay que pagar?

El cálculo de la base imponible de este impuesto es competencia de los ayuntamientos por lo que resulta imposible generalizar, si bien esta ordenanza nunca puede superar el 30 % de las plusvalías en un plazo de 20 días. En su cálculo influyen varios factores como el valor catastral, los años en propiedad, el tipo impositivo, así como las posibles reducciones y bonificaciones marcadas por cada Administración local, que pueden ser muy significativas en los supuestos de transmisión por herencia.

Debemos de tener en cuenta que la demora en el pago del impuesto de la plusvalía siempre conlleva un recargo, por lo que se deben de cumplir los plazos

 Cesar Palacios

 

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