Una valoración  es un informe detallado del valor de mercado de una propiedad. 

En términos prácticos, una propiedad vale lo que alguien pagará por ella. Pero a veces se necesita una cifra aproximada antes de que comiencen las negociaciones.

El Consejo de Normas de Valoración Internacional define esto como el precio de venta estimado «entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, en una transacción en condiciones de plena competencia, después de una comercialización adecuada y donde las partes habían actuado con conocimiento, prudencia y sin compulsión».

Como implica la redacción cuidadosa de esa definición, el precio de venta final suele ser diferente de la valoración contenida en el informe, ya que es casi imposible predecir cómo las emociones, el conocimiento del mercado y otras motivaciones de las personas podrían afectar las negociaciones.

¿Cómo se calcula la valoración de una propiedad?

Una comparación directa con ventas comparables recientes constituye la columna vertebral de la mayoría de las valoraciones de propiedades residenciales, aunque los tasadores también tendrán en cuenta los siguientes atributos:

  • El tamaño de la propiedad
  • El número y tipo de habitaciones
  • Los accesorios y reformas
  • La estructura y el estado del edificio.
  • El estándar del equipamiento y el estilo arquitectónico de la propiedad
  • Facilidad de acceso a la propiedad
  • Restricciones de planificación y zonificación del ayuntamiento
  • La ubicación de la propiedad y el nivel de comodidades
  • El tamaño de la parcela y conservación
  • El aspecto, la topografía y el diseño del bloque.

Primero, los tasadores usan un puñado de ventas comparables recientes para darles una cifra aproximada de la propiedad en cuestión, y luego hacen ajustes a esa cifra en función de las diferencias significativas encontradas entre los atributos anteriores de las propiedades.

«Las ventas se analizan en términos de atributos del terreno, mejoras, ubicación y planificación urbanística, etc, y luego en comparación con la propiedad que se valora», dice Juan Ramón Ferrandis de experto en valoraciones de Marsala Home.

“Sin embargo, otros tipos de propiedades pueden requerir diferentes enfoques. Por ejemplo, la propiedad comercial requiere más análisis financiero y los sitios de desarrollo pueden requerir más consultoría de planificación”.

Los tasadores también visitarán la propiedad en cuestión, para que puedan evaluar la condición del edificio y tomar nota de cualquier falla estructural y matices que puedan afectar su valor de mercado. La mayoría le proporcionará al cliente un informe estándar de tres páginas de sus hallazgos dentro de los dos o tres días posteriores a su visita.

¿Pensando en vender?

 

Descubra el valor estimado de su propiedad.