驴Qu茅 es una valoraci贸n de una propiedad y c贸mo calcularla?

Una valoraci贸n聽 es un informe detallado del valor de mercado de una propiedad.聽

En t茅rminos pr谩cticos, una propiedad vale lo que alguien pagar谩 por ella.聽Pero a veces se necesita una cifra aproximada antes de que comiencen las negociaciones.

El聽Consejo de Normas de Valoraci贸n Internacional聽define esto聽como el precio de venta estimado 芦entre un comprador dispuesto a vender y un vendedor dispuesto a comprar, en una transacci贸n en condiciones de plena competencia, despu茅s de una comercializaci贸n adecuada y donde las partes hab铆an actuado con conocimiento, prudencia y sin compulsi贸n禄.

Como implica la redacci贸n cuidadosa de esa definici贸n, el precio de venta final suele ser diferente de la valoraci贸n contenida en el informe, ya que es casi imposible predecir c贸mo las emociones, el conocimiento del mercado y otras motivaciones de las personas podr铆an afectar las negociaciones.

驴Qu茅 es una valoraci贸n de una propiedad y c贸mo calcularla?

驴C贸mo se calcula la valoraci贸n de una propiedad?

Una comparaci贸n directa con ventas comparables recientes constituye la columna vertebral de la mayor铆a de las valoraciones de propiedades residenciales, aunque los tasadores tambi茅n tendr谩n en cuenta los siguientes atributos:

  • El tama帽o de la propiedad
  • El n煤mero y tipo de habitaciones
  • Los accesorios y reformas
  • La estructura y el estado del edificio.
  • El est谩ndar del equipamiento y el estilo arquitect贸nico de la propiedad
  • Facilidad de acceso a la propiedad
  • Restricciones de planificaci贸n y zonificaci贸n del ayuntamiento
  • La ubicaci贸n de la propiedad y el nivel de comodidades
  • El tama帽o de la parcela y conservaci贸n
  • El aspecto, la topograf铆a y el dise帽o del bloque.

Primero, los tasadores usan un pu帽ado de ventas comparables recientes para darles una cifra aproximada de la propiedad en cuesti贸n, y luego hacen ajustes a esa cifra en funci贸n de las diferencias significativas encontradas entre los atributos anteriores de las propiedades.

芦Las聽ventas se analizan en t茅rminos de atributos del terreno, mejoras, ubicaci贸n y planificaci贸n urban铆stica, etc, y luego en comparaci贸n con la propiedad que se valora禄, dice Juan Ram贸n Ferrandis de experto en valoraciones de Marsala Home.

鈥淪in embargo,聽otros tipos de propiedades pueden requerir diferentes enfoques.聽Por ejemplo, la propiedad comercial requiere m谩s an谩lisis financiero y los sitios de desarrollo pueden requerir m谩s consultor铆a de planificaci贸n鈥.

Los tasadores tambi茅n visitar谩n la propiedad en cuesti贸n, para que puedan evaluar la condici贸n del edificio y tomar nota de cualquier falla estructural y matices que puedan afectar su valor de mercado.聽La mayor铆a le proporcionar谩 al cliente un informe est谩ndar de tres p谩ginas de sus hallazgos dentro de los dos o tres d铆as posteriores a su visita.

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